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主题:【楼盘评测】仁恒东郊花园,浦东唐镇的一座花园

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侃房论价

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发表于2017-02-17 16:17:42 |只看该作者
楼主

位于唐镇新市镇的仁恒东郊花园究竟怎样?小编这就带大家一探究竟。

综合评分4.30分/5分

仁恒东郊花园位于唐镇新市镇唐龙路近顾唐路,小区大门开在新近通车的诚礼路上。小区分2期建设,总占地面积12.8万方,容积率1.4。1期已经交付入住,2期将于2017年11月交房,目前仅剩2期房源可售,剩余的户型面积段为134-220平3-4房,剩余主力户型为220平4房。这个小区究竟怎样?小编这就带大家走进小区已经交付的部分一探究竟。

优点

1. 容积率1.4,小区居住舒适度较高
2. 小区绿化种类较为丰富,四季呈现不同景观
3. 小区建有专属会所,业主业余活动场所较多

缺点

1. 紧邻多个待建地块,未来或受到施工影响
2. 周边地块尚待规划,1公里内配套设施缺乏
3. 公摊面积较多,得房率相对较低

小区品质5.00分/5分

丰富绿化 多元会所

说起仁恒的小区品质,老业主都是赞不绝口的,这个小区也不例外。作为仁恒的特色,仁恒东郊花园在中央景观带特别设计了面积约1000平的中央露天泳池,整个泳池仿造东南亚风格,与小区的绿化融为一体,同时也是业主夏季休闲纳凉的好去处。除此之外,仁恒东郊花园还设有占地约6000平的会所,主体位于小区地下,会所内设有乒乓球、网球、羽毛球、篮球的球场以及恒温游泳池,专为业主开放,价格低于大多数的健身房,另外小区还专门设有阅览室、儿童游乐场等设施,项目售楼处后续也将成为业主们日常活动的重要空间,在仁恒已经交付的许多项目中,小区曾经的售楼处所在地都是小区大妈们日常跳广场舞的好去处,四季恒温还不会扰民。

绿化方面,由于整个小区采取完全的人车分流,地面上除了人行步道和楼栋外全部为绿化,整片的草坪加上错落分布的灌木丛和小树林,别有一番韵味。值得一提的是,由于小区内的植物种类繁多,小区一年四季的景观也会随之不断变化,小区在不同的季节总能带给居民不一样的惊喜。

楼栋户型5.00分/5分

小高层为主 主打大户型

仁恒东郊花园整个社区的楼栋均为11-13层的小高层,层高在3.1米左右,小区的大部分建筑均依地势而建,前后楼栋均交错分布,大体朝向南偏东5度左右的方向,楼栋前后基本没有遮挡,除了底楼外其他楼层采光都较为充足,基本可以保证一天在大部分时间内都能晒到太阳。

户型方面,仁恒东郊花园主打大户型,目前主力户型为建面约220平的4房。该户型在进门处特地设计了入户阳台,将保姆间和设备平台与居家主体部分分离,穿过入户阳台朝南进门即可进入客厅,客厅面宽达到5.5米,尽显大气,客厅与面宽约4.3米的阳台相连,阳台特别设计了面宽1.2米的花池,可覆土种植,满足主人日常种花养草的嗜好。3间卧室朝南,进深达到约4.7米,面宽均在3.7米以上,宽敞舒适。主卧面宽更是达到4.1米,并特别设计了3面不同朝向的落地窗,充分吸纳采光,主卧与卫生间通过衣帽间相连,卫生间内特别设计了景观浴缸,躺在浴缸内可欣赏小区园林景观。

配套3.50分/5分

周边配套仍在规划 目前较为“荒凉”

唐镇新镇虽按国际社区规划,但由于新镇内部分地块尚未完成动迁,配套设施也尚未跟上。目前,仁恒东郊花园小区门口仅有1座市立幼儿园,小区北侧过河规划一座大型菜场及邻里中心,后期业主的日常生活基本可以解决。除此之外,新镇内其他配套设施的规划尚未落实。大型购物中心方面,仁恒东郊花园向西北方向步行大约2.5公里可到达唐镇地铁站,地铁站周围的正在建设2座较大规模的商业综合体项目,预计2017年年底及2018年年中陆续开业。就学方面,唐镇新镇未来将根据区内的居住情况来确定是否单独建设公立学校,目前项目向西约500米就是一所国际学校,为寄宿制学校,学费较贵,要上公立学校还需要跑到2公里外的唐镇老镇或是北面的其他居住区,目前来讲确实不太方便。就医方面,唐镇目前没有什么特别好的医院,看小病可以去社区卫生服务中心,若是疑难杂症还得去大约5公里开外的张江地区解决,总体来说并不算方便。

地段交通4.00分/5分

周边公交较少 东北方向各有产业园区

目前仁恒东郊花园周边方圆1公里无公交线路,较近的公交站点分别位于顾唐路唐龙路站,步行距离均超过1公里,且公交可到达的地域十分有限,步行到唐镇地铁站大概要近2.5公里的距离。不过值得一提的是,仁恒东郊花园向北1公里不到即是张江金融园区,银联、中国银行、交通银行、平安集团、大地保险等银行、保险业的企业均在此设有培训基地及办公园区,上班族很多。项目往东约800米就是金桥进出口加工区南区的大门,园区内上班族同样也不少,每到上下班高峰时间,穿梭车辆络绎不绝。

另外,自驾方面,项目向北约500米即可驶入龙东大道,可直达内环;项目向西约1.5公里即可驶入外环线,向南约3公里出头即可驶入中环华夏立交,自驾出行十分便捷,一路基本畅通。

发展潜力

坐拥产业园辐射区 未来发展潜力可观

唐镇虽处在外环外,但板块的区位优势却不可小视。唐镇东、西、北3个方向有分别有金桥出口加工区、张江高科技园区、上海金融服务产业基地3大产业园区毗邻,东侧距浦东机场仅驾车距离仅15公里左右,南侧距迪士尼也不足10公里车程,无论是上班、出行还是娱乐都十分便捷。浦东圣马力诺、白金瀚宫等著名的大型高端别墅社区也都落户于此,随着日后唐镇新镇生活配套设施的不断完善,该板块的发展前景也会日渐明朗。



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末非

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发表于2017-02-17 16:19:03 |只看该作者
沙发
侃房论价,您好!您所发的帖子“【楼盘评测】仁恒东郊花园,浦东唐镇的一座花园”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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wgtwam

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发表于2017-02-19 23:17:21 |只看该作者
板凳
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weipeng985888

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发表于2017-03-16 12:05:28 |只看该作者
4楼

目前仁恒东郊花园的一手房只有220平的4房,中央位置的,有兴趣的可以电话联系:15900705325(微信同号)也有一些一手房不限购的酒店公寓或上海一手住宅项目



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